WCM mit starkem Wachstum nach 9 Monaten 2016 und FFO Prognosebestätigung

- Mieterlöse steigen auf 23,8 Mio. Euro (Vj. 6,0 Mio. Euro)

- FFO I erhöhen sich auf 12,9 Mio. Euro (Vj. 4,6 Mio. Euro)

- EPRA NAV steigt auf 338,3 Mio. Euro oder 2,56 Euro je Aktie (Jahresultimo 2015: 290,6 Mio. Euro oder 2,38 Euro je Aktie)

- Portfolioausbau setzt sich fort

- FFO Prognose 2016 bestätigt 

Frankfurt am Main, 25. November 2016 - Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG, ISIN: DE000A1X3X33) hat ihren dynamischen Wachstumskurs in den ersten drei Quartalen 2016 weiter fortgesetzt. Dabei reflektierten die Zahlen zum 30.9.2016 noch nicht die bereits vertraglich fixierte Portfolioausweitung der kommenden Monate mit einem Immobilienvolumen von rd. 190 Mio. Euro, bei der die Closings aber noch nicht erfolgt sind.

Vervielfachung von Miteinnahmen und FFO

Die Mieteinnahmen im WCM Konzern in den ersten neun Monaten 2016 vervielfachten sich auf 23,8 Mio. Euro nach 6,0 Mio. Euro ein Jahr zuvor. Die ‚Funds from Operations‘ ohne Objektveräußerungen (FFO I) lagen mit 12,9 Mio. Euro bzw. 0,10 Euro je Aktie ebenfalls klar über dem Vorjahreszeitraum von 4,6 Mio. Euro bzw. 0,08 Euro je Aktie. Auch der EPRA Net Asset Value lag mit 338,3 Mio. Euro bzw. 2,56 Euro je Aktie zum 30.September 2016 deutlich über den 290,6 Mio. Euro bzw. 2,38 Euro je Aktie zum Jahresultimo 2015. Der ‚Net Loan-to-Value‘ (LTV) bewegte sich mit 50,3 Prozent etwa auf dem Niveau zum Jahresende 2015 (50,0 Prozent) und im Zielrahmen von WCM. 

Positive Entwicklung des Portfolios setzt sich fort

In den ersten neun Monaten des Jahres 2016 hat WCM im Rahmen der Portfolioarrondierung einerseits verschiedene nicht zum Kernbestand zählende Immobilien verkauft. Andererseits wurden strategiekonforme Zukäufe vorgenommen, wie beispielsweise zur Jahresmitte ein Einzelhandelszentrum in Straubing für rd. 55 Mio. Euro.  Insgesamt stieg der  bilanzierte Wert des Immobilienportfolios von WCM zum 30.9.2016 auf 576,4 Mio. Euro nach 505,7 Mio. Euro zum Jahresultimo 2015. Der EPRA Leerstand verringerte sich zum 30.9.2016 auf 4,1 Prozent nach 4,8 Prozent zum Jahresende 2015 und die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) blieb mit 9,3 Jahren nahezu konstant gegenüber dem Wert von 9,4 Jahren per ultimo 2015. Die durchschnittliche Verzinsung der Immobilienkredite lag mit 2,0 Prozent zu Ende September 2016 sogar noch leicht unter den 2,1 Prozent per Ende 2015.

FFO I – Prognose und geplante Dividende bestätigt

Nachdem nach neun Monaten das Gesamtjahresziel 2016 von WCM bezüglich der NAV Entwicklung bereits deutlich übertroffen wurde, bestätigt der Vorstand auf Basis des positiven Geschäftsverlaufs und der bereits kontrahierten weiteren Transaktionen die Prognosen zu FFO I und Dividende 2016. Demnach werden FFO in einer Spannbreite zwischen 18 und 21 Mio. Euro erwartet. Zugleich streben Vorstand und Aufsichtsrat unverändert die Zahlung einer Dividende für das Geschäftsjahr an.

Deutliche Ausweitung von Portfolio und Ergebnispotenzial nach Bilanzstichtag

Im 4. Quartal 2016 hat WCM die Portfolioexpansion unvermindert fortgesetzt und ein Einzelhandelsportfolio, bestehend aus drei Objekten in Sachsen-Anhalt und Baden-Württemberg erworben. Zudem wird noch vor Jahresende das Closing des Portfolios mit vier Einzelhandelszentren erwartet, dessen Erwerb am 27. September 2016 vermeldet wurde. Auf pro forma Basis wächst das Portfolio somit auf rd. 766 Mio. Euro und erzielt eine annualisierte Miete von 46,0 Mio. Euro. Dies ist eine deutliche Steigerung gegenüber den 33,7 Mio. Euro per 30. Juni 2016. Der annualisierte FFO I steigt auf 25,5 Mio. Euro und der pro-forma-EPRA/NAV je Aktie auf 2,85 Euro.

Stavros Efremidis, CEO der WCM AG: „Wir sind mit dem Verlauf der ersten neun Monate 2016 sehr zufrieden. Wir konnten WCM weiter zu einem der leistungsstärksten börsennotierten Bestandshalter von Gewerbeimmobilien ausbauen. Unser Portfolio und unsere Ertragskraft haben sich positiv entwickelt und wir haben erneut mehrere wertsteigernde Transaktionen durchgeführt. Diesen Weg werden wir konsequent fortsetzen.“

Die vollständige Quartalsmitteilung ist unter www.wcm.de in der Investor Relations Sektion abrufbar. 

WCM Konzernkennzahlen (IFRS) zum 30. September 2016 

 

 

 

1.1 - 30.9.
2016

1.1 - 30.09. 2015

Veränderung absolut

Veränderung in Prozent

 

 

 

 

 

Umsatzerlöse und Erträge in TEUR

 

 

 

 

Mieterlöse

23.849

5.999

17.850

>100

Ergebnis aus der Vermietung

22.261

5.691

16.570

>100

Konzernergebnis

16.928

17.586

-659

-3,7

FFO I

12.888

4.602

8.286

>100

FFO I je Aktie

0,10  

0,08  

0,02

26,2

FFO II

13.687

4.602

9.085

>100

FFO II je Aktie

0,11

0,08  

0,03

37,4

EPRA Ertrag

4.612

n/a

n/a

n/a

Ergebnis je Aktie, unverwässert
(in EUR)

0,12

0,29

-0,17

-58,2

Ergebnis je Aktie verwässert
(in EUR)

0,12

0,29

-0,17

-58,4

 

 

 

 

 

 

1.1 - 30.9.
2016

1.1 - 30.09. 2015

Veränderung absolut

Veränderung in Prozent

 

 

 

 

 

Bilanzkennzahlen in TEUR

 

 

 

 

Gesamtimmobilienportfolio

576.379

505.731

70.648

14,0

Bilanzsumme

660.332

550.924

109.408

19,9

Eigenkapital (inkl. Minderheiten)

313.533

269.582

43.951

16,3

Finanzielle Verbindlichkeiten

324.203

264.131

60.072

22,7

Net Loan-to-Value (LTV) in Prozent

50,3

50,0

0,3

0,5

EPRA NAV

338.326

290.608

47.718

16,4

EPRA NAV je Aktie (in EUR)

2,56

2,38

0,18

7,7

EPRA NNNAV je Aktie (in EUR)

2,38

2,22

0,16

7,0

 

 

 

 

 

 

30. September 2016

31. Dezember 2015

 

 

 

 

 

 

 

Ausgewählte Portfoliokennzahlen

 

 

 

 

Anzahl Immobilien

49

49

 

 

Vermietbare Fläche

271.056 m²

293.986 m²

 

 

Annualisierte Mieteinnahmen in TEUR

33.661

31.533

 

 

EPRA Nettoanfangsrendite (NIY) in Prozent

5,3

5,6

 

 

EPRA Leerstandsrate in Prozent

4,1

4,8

 

 

Durchschnittl. Restlaufzeit der Mietverträge in Jahren

9,3

9,4

 

 

Durchschnittl. Zinssatz der Immobilienkredite in Prozent

2,0

2,1


Nach Segmenten

Büro

Einzelhandel

Anzahl Immobilien

12

37

Vermietbare Fläche

113.985 m²

157.071 m²

Annualisierte Mieteinnahmen in TEUR

18.099

15.563

EPRA Leerstandsrate in Prozent

6,9

0,8

Durchschnittl. Restlaufzeit der Mietverträge in Jahren

                        8,3  

10,4


Über die WCM AG

Die WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG (WCM AG) ist ein spezialisiertes Gewerbeimmobilienunternehmen. Als Bestandshalter liegt der Fokus auf der langfristigen Vermietung hochwertiger Büro- und Einzelhandelsimmobilien an den großen Bürostandorten in Deutschland und an attraktiven Standorten für Einzelhandelsimmobilien. Seit dem operativen Neustart im Jahr 2014 setzt die WCM AG auf ein umfangreiches Netzwerk für den Ankauf der Immobilien sowie auf die wertschaffende Bestandsverwaltung, um langfristig attraktive Mieteinnahmen und einen stetigen Cashflow zu generieren. Aktuell beträgt der Bestand an Immobilien deutlich über 700 Mio. Die Gesellschaft verfügt über umfangreiche Verlustvorträge bei der Körperschaft- und Gewerbesteuer. Die Aktie der WCM AG ist im Prime Standard der Deutschen Börse gelistet und seit 21. Dezember 2015 im SDAX notiert.

Investor Relations:

Gunnar Janssen
Investor Relations
WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG
+49 69 963 7319 10
g.janssen(at)wcm.de
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Axel Mühlhaus/ Dr. Sönke Knop
+49 69-905505-52
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